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漏水原状回復工事について

三多摩地区近郊の、アパート・マンション・住宅の内装・外装リフォームや
漏水による原状回復工事を行っております、有限会社リョウシンです。

前回のブログでも書きました原状回復工事、やはりこの時期はご依頼がとても多いです。

以前ですが、退去後の原状回復工事の際に水漏れが発覚して
お困りのオーナーさんがいらっしゃいました。

キッチンの水漏れで、床下が浸水して建具が腐食していたとのこと。
それによって、フローリングの張り替えが必要になってしまったのです。

既に退去された以前の入居者に連絡をしたところ
「半年前くらいから部屋が何となく湿っているように感じたが、気にしていなかった」
と、オーナーさんへの連絡は不要と思っていたとのことでした。

このように普段は入居者が住んでいるからこそ、部屋の状況確認ができず
退去後になってやっと不具合を見つけることも多いのです。

もっと早くに気づいていたら、被害が小さい時に発見できていて
修理費用も、最小限に留められたかもしれません。

水漏れしていると、目に見えて分かるような場合で入居者がオーナーさんや
管理会社に連絡していなかった場合は、善管注意義務違反として、入居者負担と
なるのですが、今回のように床下など目に見えない部分の不具合に気づくというのは
通常に入居しているなかでは難しい部分であり、責任を追求することはできないと
考えられ、フローリングの張替代はオーナーさん負担となりました。

今回は以前の入居者の負担とはなりませんでしたが、被害を最小限に留めることは
入居者の方の義務とも言えますので、気を付けていく必要がありますね。

その他の水のトラブルとして、以下のような事があります。

水回りの不具合は自分だけではなく、建物全体への影響や周囲への影響も
及ぼしてしまいます。

リョウシンは、このような漏水の原状回復工事も承っております。
何かございましたら、お気軽に当社へご連絡ください。
丁寧で安心な施工を心がけております。